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6月，長沙二手房掛牌均價在10294.32元/平，環(huán)比下跌1.48%。這是象盒找房發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

(資料圖)

進(jìn)入2023年以來，長沙二手房存量不斷增多，目前已有5.6萬+套在售，且供應(yīng)速度遠(yuǎn)大于成交速度。在供過于求、房源內(nèi)卷的情況下，一部分業(yè)主們不得不降價出售。

長沙二手房掛牌量漲價跌

“我的房子在中介機(jī)構(gòu)掛牌已經(jīng)快半年了，一個看房的都沒有，中介倒是來了兩次電話，每次內(nèi)容都一樣，建議調(diào)低價格?！眲⑴吭陂L沙市雨花區(qū)井灣子有一套簡單裝修的舊房子出售，掛牌近半年無人問津，價格一降再降，從8000元/平降至7000不到，“即使重新裝修，價格其實(shí)也很劃算?！?/p>

無獨(dú)有偶，在開福寺周邊有一套舊房急于出手的孫先生，也在發(fā)愁找買主，“想換一套大一點(diǎn)的房子方便孩子上學(xué)，無奈舊的一直賣不掉，新房子就買不來。”

“6月上旬以來，長沙二手房市場出現(xiàn)了每天基本上有一兩百套二手房下調(diào)掛牌價的情況。”進(jìn)入6月份，象盒找房盤點(diǎn)了其在長沙監(jiān)測的300個熱門小區(qū)，發(fā)現(xiàn)有189個小區(qū)的二手房掛牌均價環(huán)比下跌，占比超6成。

另一方面，在售房源的數(shù)量已經(jīng)由2月初的45856套快速增至56620套。

交易周期變長，兩極分化日漸明顯

回顧上半年長沙二手市場的變化，58安居客的一名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)者透露，2-4月份，時值小學(xué)新生報(bào)名前夕，一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的二手房交易明顯升溫，掛牌價和掛牌量在此期間迎來了一輪高峰，快則3天，慢則半個月，平均5-7天能成交一套二手房。進(jìn)入5月以后，長沙二手房市場進(jìn)入“疲軟期”，成交周期明顯變長，看房1個月內(nèi)成交的不多，業(yè)主標(biāo)出高價惜售的高品質(zhì)房源，也多為有價無市。

從房價來看，不同區(qū)域之間的價格也相差明顯。

據(jù)象盒找房的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月，岳麓區(qū)二手房均價一枝獨(dú)秀，為12491元/平，比第二名高出1700多元?！耙?guī)劃配套好，房源也新，最重要的是教育資源強(qiáng)大，市府、梅溪湖板塊很多均價超兩萬的小區(qū)?！?/p>

緊隨其后的二至四名分別是：開福、天心、雨花，內(nèi)五區(qū)中以芙蓉區(qū)的二手房掛牌均價最低，僅9427元/平；望城區(qū)和長沙縣的二手房源均價則分別為8952元/平和7693元/平。

房源量方面，雨花、岳麓區(qū)在售量最多，超1.2萬+套；長沙縣可售二手房源也超過1萬套；望城縣相對較少，不到4000套。

二手房價格同比漲幅低于新房

“城市人口持續(xù)流入，長沙的住房需求一直是存在的，下調(diào)二手房售價，也意味著業(yè)主的心態(tài)在回歸理性?！币晃坏禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的觀察人士表示，一部分有剛需置業(yè)需求的年輕人在購置首套房時，開始將目標(biāo)鎖定在通勤時間短、總價相對較低、即買即住、資金安全系數(shù)更高的二手現(xiàn)房上。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，長沙新房價格已連續(xù)30個月穩(wěn)中有升，與去年同期相比上漲了3.8%。二手房價格同比上漲約2.0%，漲幅低于新房。

據(jù)機(jī)構(gòu)人士介紹，近兩年來，長沙核心城區(qū)的新房供應(yīng)，改善型產(chǎn)品越來越多，而二手房市場的活躍，一定程度上也能帶動改善性房源的去化。“如果舊房子一直流動不了，一部分想優(yōu)化居住環(huán)境，有意購買別墅、洋房、大平層的市民就無法順利實(shí)現(xiàn)物業(yè)置換的目標(biāo)。因此，助推二手房交易市場的活躍，對整個樓市其實(shí)都是一件好事?！?/p>

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