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本期看點(diǎn)：

(資料圖)

1、 本周土拍繼續(xù)X47地塊雖香跟你有關(guān)系嗎？

2、 西紅門(mén)橡樹(shù)灣三期即將來(lái)襲改善戶(hù)型依然是主流，想買(mǎi)小戶(hù)型的要抓緊。

3、 朱辛莊大華7月入市房源不多還是要靠搶。

4、 中建璞園戶(hù)型圖曝光超高得房率成亮點(diǎn)，剛需你糾不糾結(jié)？

5、 已購(gòu)共產(chǎn)房交易細(xì)則出臺(tái)，監(jiān)管到位房住不炒絕對(duì)是認(rèn)真的

距離上半年結(jié)束已經(jīng)沒(méi)剩幾周了，您的購(gòu)房計(jì)劃提上日程了嗎？

來(lái)咱們接著回顧下上周的京樓熱點(diǎn)

本周即將拍賣(mài)的亦莊X47地塊是最近討論的熱點(diǎn)之一，亦莊現(xiàn)在高品質(zhì)的二手房已經(jīng)賣(mài)到了10萬(wàn)+，自然X47地塊7.7萬(wàn)的指導(dǎo)價(jià)就成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。

上周我跟幾個(gè)圈里的朋友聊天大家得到消息是X47地塊對(duì)標(biāo)邊上的京叁，將來(lái)大概率還是會(huì)以大面積段的改善產(chǎn)品為主，當(dāng)年京叁賣(mài)的時(shí)候一共998套房戶(hù)型面積段168-240平米。

而X47地塊純商品建面175349平米，假如我們按照1000套房源計(jì)算，平均戶(hù)型面積175平米，按照7.7萬(wàn)指導(dǎo)價(jià)計(jì)算平均總價(jià)也要1347萬(wàn)起步，即便出點(diǎn)小的總價(jià)至少也會(huì)是千萬(wàn)起步，所以X47雖香但跟您有沒(méi)有關(guān)系，還要問(wèn)問(wèn)兜里的錢(qián)。

接著我打聽(tīng)了一下南城西紅門(mén)橡樹(shù)灣一期二期以及即將出來(lái)的三期情況，從售賣(mài)來(lái)看一期網(wǎng)簽已經(jīng)過(guò)了1000套以上，截止上月末網(wǎng)簽率66%，二期的房源明面上截止上月末192套，我跟業(yè)務(wù)員求證了下實(shí)際訂房的人比這個(gè)要多很多，至少三分之二多的業(yè)主還沒(méi)網(wǎng)簽，目前就剩一棟完整的3號(hào)樓107戶(hù)型大概60套，剩下的都是1-4層和頂層房源了，所以基于二期的產(chǎn)品及售賣(mài)情況，三期產(chǎn)品100平米以上依舊是主流，107、128、148、168的戶(hù)型會(huì)占到總房源套數(shù)的90%以上，剩下10%會(huì)配有少量小戶(hù)型產(chǎn)品如果您想買(mǎi)小戶(hù)型的還是要盡早，留給你購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)不多了。另外二期沒(méi)有選到好樓層好位置的朋友也別著急，三期咱還可以接著選只不過(guò)單價(jià)會(huì)不會(huì)漲就不好說(shuō)了。

然后是北邊朱辛莊大華那塊地我也打聽(tīng)一下，產(chǎn)品據(jù)說(shuō)是80-120平米左右依然走中小套型路線(xiàn)，預(yù)計(jì)7月會(huì)釋放消息，售樓處和樣板間會(huì)在7月底8月初出來(lái)，房源一共就300多套，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品是對(duì)標(biāo)星樾做的而且在細(xì)節(jié)上可能會(huì)比星樾更好點(diǎn)，再有咱先不管產(chǎn)品是真好假好，就沖朱辛莊的位置房源又只有300多套，以及參考星樾之前期房468套的售賣(mài)情況，您覺(jué)得會(huì)難賣(mài)嗎？

朝陽(yáng)前葦溝的中建璞園上周也流出幾張戶(hù)型圖的過(guò)程稿，之前我就說(shuō)過(guò)一個(gè)本該做改善產(chǎn)品的板塊現(xiàn)在也開(kāi)始向剛需下手了，而且這回還是下死手，那戶(hù)型圖設(shè)計(jì)的是前凸后翹，一共四種戶(hù)型我看了一下72和87的戶(hù)型做了南北通透的兩面寬設(shè)計(jì)

98和120的戶(hù)型是南北通透三面寬設(shè)計(jì)。

尤其是98那個(gè)戶(hù)型雖然戶(hù)型圖上沒(méi)有標(biāo)尺寸，但從視覺(jué)感官上來(lái)看客廳面寬是真不小，將來(lái)再把前后兩部分修修改改敲敲砸砸，這得房率能奔著90以上去了，這樣的產(chǎn)品你說(shuō)誰(shuí)看了不迷糊，唯一的問(wèn)題是這地方不臨鐵，你說(shuō)這讓剛需是不是挺糾結(jié)，假如這個(gè)產(chǎn)品要是能放在現(xiàn)在的小紅門(mén)那就完美了。

最后咱們看看共產(chǎn)房的消息，上周住建委的頁(yè)面掛出了關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理

有關(guān)工作的通知。

這次終于把共產(chǎn)房將來(lái)如何進(jìn)行二次交易的事情仔細(xì)的說(shuō)了一遍，大概有如下幾個(gè)方面：

1、患大病等導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋原分配區(qū)住房行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)

2、辦理回購(gòu)。代持機(jī)構(gòu)與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購(gòu)協(xié)議后于30個(gè)工作日內(nèi)支付回購(gòu)款。代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定

3、已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會(huì)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

4、符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，可在轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期間，登錄服務(wù)平臺(tái)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶(hù)籍、婚姻、住房等情況，并填報(bào)擬購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額的意向購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，代持機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)同意以出售家庭填報(bào)的出售價(jià)格回購(gòu)的，可行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，服務(wù)平臺(tái)終止其他家庭購(gòu)買(mǎi)意向登記，并通知已登記家庭

5、新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變

6、申請(qǐng)變更簽約家庭提交原購(gòu)房合同、身份證件、變更合同申請(qǐng)書(shū)、婚姻證明材料（離婚證、離婚協(xié)議、生效的法院離婚裁判文書(shū)或結(jié)婚證等）、死亡證明、繼承證明材料（繼承公證書(shū)、繼承生效法律文書(shū)）、原簽約人一致意見(jiàn)等材料

如經(jīng)審核申請(qǐng)變更簽約家庭不符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件，應(yīng)由出賣(mài)方按照購(gòu)房合同的約定進(jìn)行處理

7、共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)

8、代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭配售，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對(duì)回購(gòu)房屋再次配售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估確定的價(jià)格再次配售，同一項(xiàng)目房源可每?jī)赡暝u(píng)估一次。

總的來(lái)說(shuō)就是把流程和細(xì)則都告訴你了，買(mǎi)來(lái)住可以將來(lái)賣(mài)也可以但是必須在我監(jiān)管范圍內(nèi)，至于你想靠他掙點(diǎn)錢(qián)不好意思不可以。

說(shuō)實(shí)話(huà)這規(guī)則定的我挺佩服的，真的是將房主不炒進(jìn)行到底。

好了各位怎們下期見(jiàn)

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