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市場成交逐步復(fù)蘇，房價走勢總體平穩(wěn)

4月1日，中指研究院發(fā)布3月份百城住宅價格指數(shù)，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年3月，全國百城(新建)住宅平均價格為15195元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。

從百城住宅漲跌城市個數(shù)來看，56個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個;本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點(diǎn)。

按中位數(shù)計算，3月份住宅價格中位數(shù)為9586元/平方米，環(huán)比下跌0.19%，同比上漲4.56%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為27453元/平方米，環(huán)比上漲0.26%;同比上漲2.39%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)。

從3月份市場表現(xiàn)來看，新冠肺炎疫情雖未完全解除，但隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，重點(diǎn)城市整體推盤量較上月增加。同時，多地售樓部陸續(xù)開放，市場成交處于逐步復(fù)蘇階段，價格整體保持平穩(wěn)。

3月3日，央行會同財政部、銀保監(jiān)會召開電視電話會，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

地方調(diào)控政策層面，為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東、吉林、深圳、武漢、江門、常州等省市針對供給側(cè)，從優(yōu)化商品房預(yù)售許可、降低預(yù)售監(jiān)管資金、分期繳納土地出讓金等方面入手，出臺樓市政策應(yīng)對疫情影響。佛山、溫州等地從需求端優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，涉及提供購房契稅補(bǔ)貼、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月調(diào)控升級，當(dāng)?shù)貞艏统Ｗ【用窦彝ハ拶?套住房，并宣布新出讓土地建設(shè)的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。

針對未來市場趨勢，中指院方面分析認(rèn)為，中央總體要求和政策目標(biāo)仍是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位的前提下，繼續(xù)因城施策，根據(jù)自身情況進(jìn)行政策優(yōu)化和微調(diào)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來在房地產(chǎn)政策主基調(diào)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭的大背景下，房價走勢將總體平穩(wěn)。

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